所有房东要求一年一签

2020-05-23 08:26

相关统计数据显示,我市租金价格已经连续上涨3年多,本月全市租金均价已达到2451元/月,较1月上涨了13.6%,比3年前上涨了34%左右。

南京林业大学社会学系教授孟祥远认为,除了受物价上涨因素影响,二手房市场供求关系失衡是房租持续上涨的主要因素。他说,眼下的房价让不少刚需买不起房,只能转向租房市场。

一中介一年转租80套房净赚60万,“二房东”增多加速推高租金

记者采访获悉,中介或个人对房源的垄断以及炒作,是房租持续上涨的另一个重要原因。

童方说,为找房已经急得好几夜没睡好,“每天一下班,就忙着看房。”近一周内已看了不下20套房子,但越看越寒心,“也许我要求有点高,但现在的租金确实高得令我无法接受。”

主城找不到合适的房子,童方就到地铁沿线找,依旧被打击了,“江宁南方花园一套不足50平方米的单室套,房东开价2800元/月;双龙大道地铁站口一套130平方米的房子,被中介隔出了5个房间,朝南的大房间竟然要1400元/月,朝北的小房间也要600元/月,算下来,这套房子的租金超过了5000元/月。”童方在我市一家软件企业工作,月收入3000多,除去基本生活开销,能用来租房的收入有限,难怪为租房纠结。

一位从事多年房地产经纪行业的业务经理告诉记者,近年来租金暴涨,越来越多的“二房东”起到推动作用。所谓“二房东”,是指中介从房东手中拿到房子,再转租出去。为图省事,不少房主把房子交给中介出租。一般来说,中介会跟房东商定租金价格并签订两到三年的合同,中介再以新的价格给租客,且合同一年一签,第二年第三年再不断上调赚取更多差价。“二房东”进一步推动了房租上涨。前不久,我市曾曝出一个人中介一年转租80套房,净赚60万元。

“为小孩上学租房肯定都是长租,但跑了几天下来,所有房东要求一年一签,且明确说以后每年都要涨价。”正急着租房的市民张女士苦笑着说。

除了地铁沿线房租“直线上升”,学区周边的房源也基本是“一月一价”。记者看到,怡景花园一套65平方米的房源,上月报价是4000元/月,现在因为两家同时相中又坐地涨价,涨至4200元/月。而琅小附近一套房源,8月租金价格比7月涨了500元/月。

童方今年刚大学毕业,最近一直在租房市场寻找合适的住处。前天中午,他跟中介约好去江宁高尔夫国际花园看房。中介推荐的是一套精装单身公寓,50平方米,但租金要1700元/月。他决定再多看几套。

据悉,为规范中介市场,住建部和工商总局日前联合发出通知,要求各地整顿中介市场,查处包括分割出租、吃房租差价等违法违规情况,从而规范租赁市场。但一位业内专家表示,“遏制租金持续上涨,从长远看应从供需关系来解决,例如,增加公租房,鼓励企业自建员工宿舍等。”

国家统计局近日公布数据显示,我国住房租金已经连续43个月上涨。记者昨天探访租房市场时发现,南京的房租也已持续上涨3年多,其中地铁沿线、学区周边的房源近两年来上涨最快,位于江宁双龙大道地铁站站口一套130平方米的房子,租金已超过5000元/月。一位业内人士分析,除了受物价上涨、供需失衡等因素影响,不断增多的“二房东”也给房租持续上涨添了把火。

“临近开学,最近学区房的租赁也进入最火爆阶段。”宿源学区房总经理朱金宝告诉记者,他们做过统计,一个好的学区,有约40%家长需要租房,“这些家庭多半对小区环境、装修质量较高,因此兼顾两者的房源价格都非常高。”

宿源学区房中介成贤街门店一名工作人员告诉记者,南师附小附近一套房子,虽然房龄较老,但房东今年刚装修过,7月份报价2800元/月,这两天又涨到3000元/月,尽管如此,还引来了10多个家长争抢,“有家长提出增加100元/月,房东没有接受涨价但要求看租客身份,最终选择了夫妇俩都在华为工作的。”

童方在鼓楼附近上班,他看的第一套房位于珠江路,是50平方米的小户型,装修还不错,房东开价3000元/月,因一时找不到同伴合租,只好放弃;第二套是在五台山附近,70多平方米的房子,要和4个人合租,给他的是一个朝北、不足10平方米的房间,分摊房租1200元/月。但觉得房龄太老、人太多且作息时间不一,他又放弃了。

 
 

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